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Construir ou comprar: qual a melhor escolha?


Para quem deseja um novo imóvel, a dúvida entre construir ou comprar pronto é frequente. Iniciar um projeto do zero tem a vantagem de ter uma residência - seja casa ou sobrado - com medidas e arquitetura personalizadas sem a necessidade de abrir mão de escolhas importantes por não encontrar um imóvel com todos os requisitos desejados.


O engenheiro civil e diretor da Claassen Construtora, Fernando Campos, comenta que tudo depende das necessidades e especificações de cada cliente. “Nestes casos, o que podemos é fazer uma análise de exemplos reais. Existe um índice publicado mensalmente pelo SINDUSCON/PR, chamado CUB (Custo Unitário Básico), que calcula o valor médio de construção por metro quadrado no Paraná, classificando as construções por tipo e padrão de acabamento”, comenta Campos.


Segundo o engenheiro, esse índice permite calcular quanto custaria para construir do zero, com algumas ressalvas. “Para construir uma residência unifamiliar de padrão normal em Curitiba em Jan/2020 com 100m² de área construída, gastaríamos algo em torno de R$ 197.239,00, segundo o CUB”, explica.


É importante lembrar que esse valor não considera custos de fundações, equipamentos e instalações como fogões, aquecedores, bombas, ar-condicionado, obras e serviços complementares, recreação (piscinas, campos de esporte), jardinagem, impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais, remuneração do construtor, remuneração do incorporador e custo do terreno, pois esses itens são muito específicos e variam conforme o caso.


Após adicionar a estimativa desses valores de projeto, pode-se considerar o custo para construção de R$ 2.500,00 por m². Ou seja, uma casa de 100m² custaria cerca de R$250.000,00 para o construtor, mais o custo do terreno, que varia de acordo com a região da cidade. “Uma casa com essas características em condomínio, no bairro Pinheirinho, por exemplo, custa em torno de R$3.500,00 à R$4.000,00/m², ou seja, R$350.000,00 à R$400.000,00”, exemplifica Fernando Campos.


Segundo o sócio, outro ponto importante a se considerar para a comparação é o valor do dinheiro no tempo. “É importante calcular a inflação no ano da construção para poder comparar ambos investimentos. Isso quer dizer que os R$2.500,00 que você gastaria hoje para construir, valerão muito mais quando a casa ficar pronta”, ressalta.


Uma campanha da Associação dos Comerciantes de Materiais de Construção (Acomac) divulgou em março de 2019 que construir um imóvel do zero pode ser até 50% mais econômico do que comprar.


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